11月18日,上海市住房和城乡缔造科罚委员会官微发布对于取消粗犷住房顺次相关事项的告知。为贯彻落实国度使命部署,更好悠闲住户刚性和改善性住房需求,经上海市政府欢喜,上海市取消粗犷住房和非粗犷住房顺次,相关个东说念主住房交游税收事项告知如下:
一、对个东说念主转让住房未提供完竣、准确的房屋原值阐述,不行正确野心房屋原值和应纳税额的,根据法例实行个东说念主所得税刚毅纳税,以转让收入的1%刚毅应纳个东说念主所得税额。
二、对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税,按照《对于促进房地产商场自若健康发展相关税收计策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡缔造部公告2024年第16号)相关法例践诺。
本《告知》自2024年12月1日起实行。
【解读】
一、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税
《告知》明确,对个东说念主转让住房未提供完竣、准确的房屋原值阐述,不行正确野心房屋原值和应纳税额的,根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税相关问题的告知》(国税发〔2006〕108号)第三条的法例实行个东说念主所得税刚毅纳税,以转让收入的1%刚毅应纳个东说念主所得税额。
按照上述法例,本市取消了个东说念主转让非粗犷住房以转让收入的2%刚毅应纳个东说念主所得税额的法例。其他个东说念主所得税方面的计策未作休养,如对个东说念主转让私用5年以上,况且是家庭独一活命用房获取的所得,免征个东说念主所得税;住户换购住房相关个东说念主所得税计策仍按照国度相关文献陆续践诺。
二、对于个东说念主出售住房升值税
根据《公告》法例,个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的,免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的,按照5%的征收率全额交纳升值税。
三、对于个东说念主购买住宅券税
根据《公告》法例,本市适用与宇宙和谐的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员畛域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女,下同),面积为140平常米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平常米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房,面积为140平常米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平常米以上的,减按2%的税率征收契税。
四、对于实施时辰
按照《公告》明确的践诺时辰,《告知》法例自2024年12月1日起实行。2024年12月1日前,个东说念主销售、购买住房触及的个东说念主所得税、升值税和契税尚未呈报交纳的,顺应《公告》和《告知》法例的可适用践诺。
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